Perkant butą ar namą verta patikrinti penkis dalykus: skydinę, laidų medžiagą ir būklę, ar lizdai turi įžeminimą, ar yra 30 mA nuotėkio relė ir kokia leistinoji galia. Jei bent du iš jų kelia abejonių, instaliaciją greičiausiai teks keisti, ir šią sumą verta žinoti dar prieš pasirašant sutartį.
Kodėl elektrą tikrinti prieš sandorį
Elektros instaliacija yra viena brangiausių paslėptų būsto dalių. Ji yra sienose, todėl naujas dažymas ar gražūs lizdų rėmeliai gali slėpti 50 metų senumo aliumininius laidus. Pakeitus instaliaciją, dažniausiai tenka ir glaistyti, ir dažyti iš naujo, tad suremontuotame bute tai brangus netikėtumas.
Orientacinė pilnos instaliacijos kaina butui yra apie 18–28 €/m² su medžiagomis, namui apie 20–30 €/m². 60 m² butui tai jau kelių tūkstančių eurų suma, todėl žinodami būklę galite derėtis dėl kainos arba planuoti remontą prieš įsikraustydami.
Ką galite patikrinti patys apžiūros metu
Nereikia jokių įrankių, kad pamatytumėte pagrindinius ženklus. Apžiūrėdami būstą, atkreipkite dėmesį:
- Skydinė. Ar joje modernūs automatai, ar dar kamštiniai saugikliai? Ar yra nuotėkio relė su mygtuku „T“? Ar grupės pažymėtos?
- Lizdai. Ar jie su įžeminimo kontaktais? Senuose butuose dažni lizdai be įžeminimo arba įžeminimo kontaktai, prie kurių nieko neprijungta.
- Kaitimo pėdsakai. Patamsėję, aptirpę ar įtrūkę lizdai bei jungikliai, degėsių kvapas prie skydinės.
- Prailgintuvai. Jei kiekviename kambaryje stovi šakotuvai, vadinasi, lizdų per mažai, o grandinės greičiausiai perkrautos.
- Laidai matomose vietose. Skydinėje, prie šviestuvų išvadų ar rūsyje matosi laidų spalva ir medžiaga. Sidabrinės spalvos gyslos reiškia aliuminį.
- Vonios kambarys. Ar lizdai ne per arti dušo ar vonios ir ar jie skirti drėgnoms patalpoms.
Laidų medžiaga ir instaliacijos amžius
Senesniuose daugiabučiuose ir namuose dažnai sutinkami aliumininiai laidai. Jie patys savaime nesprogsta, bet jungtys su laiku oksiduojasi, atsilaisvina ir kaista. Be to, tokia instaliacija dažnai be įžeminimo laido ir suprojektuota daug mažesnei apkrovai nei šiandien su indukcine kaitlente, skalbimo mašina ir džiovykle. Plačiau apie tai rašiau straipsnyje aliumininiai laidai sename name.
Paklauskite pardavėjo, kada keista instaliacija ir ar visa, ar tik dalis. Dažna situacija: per remontą pakeisti lizdai ir šviestuvai, bet kabeliai sienose palikti seni. Iš išorės to nesimato.
Atkreipkite dėmesį ir į grupių kiekį skydinėje. Jei visam butui yra tik du ar trys automatai, net varinė instaliacija greičiausiai neatitiks šiandieninių poreikių, nes virtuvė, vonia ir kambariai sujungti į kelias perkrautas grandines.
Leistinoji galia, apskaita ir dokumentai
Name ypač svarbu žinoti leistinąją galią ir ar įvadas vienfazis, ar trifazis. Jei planuojate šilumos siurblį, elektromobilio įkroviklį ar elektrinę kaitlentę, maža galia gali reikšti papildomą procesą su ESO. Pardavėjas savo duomenis gali pamatyti ESO savitarnoje arba sąskaitose.
Taip pat paprašykite dokumentų:
- varžų matavimų protokolo, jei instaliacija daryta ar tikrinta neseniai;
- skydinės schemos ar bent grupių sąrašo;
- informacijos, kur yra apskaita ir kur baigiasi ESO atsakomybės riba.
Protokolo nebuvimas savaime nereiškia blogos instaliacijos, bet jo buvimas rodo, kad kas nors ją išmatavo ir už rezultatus atsakė. Kas tiksliai matuojama ir ką rodo skaičiai, paaiškinau straipsnyje apie varžų matavimus ir protokolą.
Butas ar namas: į ką žiūrėti skirtingai
Bute svarbiausia yra tai, kas už jūsų durų: buto skydinė, kabeliai sienose ir grindyse, lizdų ir grupių kiekis. Laiptinės stovas ir bendros namo dalys priklauso visiems gyventojams, todėl jų būklė jūsų tiesiogiai neįpareigoja, bet labai senuose daugiabučiuose verta paklausti, ar bendrija planuoja renovaciją. Tada dažnai keičiama ir laiptinės elektra.
Name jūs atsakote už viską nuo apskaitos. Be vidaus instaliacijos patikrinkite:
- kur yra apskaitos spinta ir kokios būklės įvadinis kabelis iki namo;
- ar yra įžeminimo kontūras ir ar jis prijungtas prie skydinės;
- kaip elektra nuvesta į garažą, pirtį, ūkinį pastatą, lauko šviestuvus;
- ar nėra „savadarbių“ linijų, nutiestų laidu per kiemą ar palėpę.
Ypač atsargiai vertinkite sodybas ir senus medinius namus. Juose instaliacija dažnai papildyta per kelis dešimtmečius skirtingų žmonių, laidai eina po apmušalais, o perkaitęs kontaktas medinėje sienoje yra tikra gaisro rizika.
Ką parodo elektriko patikra
Elektrikas per patikrą eina toliau nei vizualinis vaizdas:
- Atidaro skydinę ir įvertina aparatų būklę, jungčių kokybę, laidų medžiagą ir skerspjūvius.
- Testeriu patikrina lizdus: ar teisingai prijungta fazė, neutralė ir įžeminimas.
- Patikrina nuotėkio relės suveikimą.
- Jei reikia, išmatuoja izoliacijos varžą ir įžeminimo grandinę. Tai parodo pažeistus ar drėgnus kabelius, kurių akimis nesimato.
- Pasako, ar instaliaciją galima palikti, sutvarkyti dalinai, ar ją reikia keisti visą, ir orientacinę darbų apimtį.
Kaip pasiruošti ir kada kviesti elektriką
Elektriką verta kviesti po pirmos apžiūros, kai būstas jums tikrai patinka, bet dar prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Susiderinkite su pardavėju, kad būtų galima atidaryti skydinę ir trumpam išjungti grupes. Pasiruoškite klausimus, ką ketinate keisti: virtuvės vietą, šildymą, papildomus lizdus, nes nuo to priklauso, ar sena instaliacija išvis tiks naujam planui.
Jei instaliaciją keisti teks, pradėkite nuo senos instaliacijos keitimo plano dar prieš kitus remonto darbus, nes elektra visada eina anksčiau už glaistą ir dažus. Orientacinę sumą galite pasiskaičiuoti kainos skaičiuoklėje, o dėl apžiūros skambinkite +370 645 81267. Jei perkate būstą Žemaitijoje, elektrikas Telšiuose atvažiuoja iki 80 km nuo miesto.
